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北京二環平房裝修改造可以怎么在？有沒有效果圖
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4條回答
匿名 最佳答案
只是我找到的，期望可以幫助到你。甲方：xx有限公司乙方：，層號商鋪經營者甲方就乙方對商鋪進行裝修改造活動，依照《北京市商場市場消防安全管理規定》、《鳳翔商廈經營管理制度》及其它各項規定，經甲乙雙方商榷確定，訂立本合同。第一條裝修商鋪本合同裝修場地位于懷柔區商業街2號樓鳳翔商廈內之層號商鋪。第二條裝修期限裝修期限自年月日起至年月日止。第三條裝修押金乙方進入場地裝修前，需向商廈管理處繳納裝修抵押金XX元，裝修完成后，經商廈管理處確認無損壞、破壞商鋪環境、設施設備等條件后，一個月后無息退還裝修抵押金予乙方。第四條裝修條例
1、甲方有權對乙方提出的商鋪裝修改造方案進行審核，乙方應該在得到甲方的書面批復后方可進行裝修改造。
2、乙方所提出的裝修改造方案應該要明確裝飾部位、范圍以及內容等詳盡信息。
3、裝修期間所產生的水、電、垃圾清運等各項費用由乙方自行承擔。
4、乙方在裝修改造過程中對商廈及他人的設施、設備等造成損毀的由乙方負全責并承擔所有維修費用。
5、乙方所有裝修改造工程應該在甲方規定期間內完成，否則每逾期一日應交納違約金(日租的兩倍)元，租期不順延。
6、乙方需要改造商鋪(包括在場地內設置固定裝置)，應經甲方事先書面同意。未經書面同意改造的，乙方應負責恢復原狀，并賠償因此給商廈所造成的損失。
7、乙方如需對商鋪的電力系統進行改造，或增加照明設施等，須報經商廈管理處審核，并經書面回復后嚴格按照《北京市地區電氣安全工作規程》、《北京地區電氣安裝標準》進行施工。如擅自施工將對乙方處以1000元罰款，乙方擅自更改的，要恢復原狀，并承擔由此造成的一切費用和損失。
8、乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全，消防、電路、空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的經營，否則，乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
9、乙方裝修改造所產生的垃圾、廢料等應該及時清掃干凈，不得影響商廈內的整體環境美觀，否則，將處以200—500元的罰款。
10、乙方不得在商鋪內的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以200—500元罰款。
11.乙方的裝修改造工程所用材料應該符合國家按規定的防火和環保要求。第五條合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。甲方：乙方：負責人：負責人：聯系電話：聯系電話：年月日年月日
匿名 2021-08-21 07:43
平房加二層面對高昂的房價、北京二環里的平房居民為了改善居住條件，很多人都有過平房加一個二層的想法。平房加二層有兩種做法：一是將原有建筑物徹底拆除后重新翻蓋；二是在保留或部分保留原有房屋的基礎上加二層。第一種做法只要條件允許、多花一些錢做起來其實容易，而第二種做法工藝相對復雜很多。在原舊房的基礎上加二層，不但節省費用、縮短工期、減少動靜還可以防止因拆除、垃圾清運、驚動鄰居等麻煩。再一個拆后重建和原基礎上改造在辦理手續方面完全是兩回事，北京二環里拆后重建幾乎辦不到明確的手續、而原基礎上改造相對來說就容易得多。平房加層改造分為：直接加層；內(外)外套加層；室內加層；地下加層；1直接加層對于地基(主要指土壤地坪方面)、基礎(主要指基礎墊層、基礎放腳、基礎圈梁)和墻體(主要指磚墻、框架、立柱)三方面的承載能力都有潛力可挖的房屋可以直接加層。直接加層的墻必需與原墻、柱等結構上下對齊；盡量不要改變、破壞原結構的整體性，不得已局部非得變動、就要進行安全方面的加固。新建筑物盡量形成縱橫墻體共同承重的結構體系。新舊墻體、壁柱應有拉結。2內(或外)套加層當房屋的基礎、墻體承載潛力不夠，或加層后的建筑物荷載較大，通常不適宜采用直接加層法，而采用內(或外)套框架結構加層法。北京二環內的平房接近都是一家挨著一家、外套加層的方法幾乎用不上，我們這里只介紹在自家室內套框架結構再加二層的方法。內套加層法可以是新舊結構完全脫開，另設基礎、樁基獨立承受框架梁柱及新加二層的墻體屋頂等全部荷載；也可以是部分舊墻承重、部分新設樁基承重或新舊結構混合共同承重。一個設計合理、施工質量達標的內套框架結構，不但不會損傷原建筑、相反對一些老舊的結構還能起到平衡和補強的作用。3室內加層當原建筑物室內凈空比較高或建筑物外立面需原樣保護時可以實施室內加層。室內加層的許多工藝做法與本網站內介紹的閣樓做法有近似之處，可以相互參照。分離式室內加層：在室內另設獨立框架承重或獨立墻體承重的結構體系，當室內新加的結構與原結構完全脫開時要考量新舊建筑物之間預留縫隙的問題，以及新加結構的基礎與原建筑物基礎、室內地下管溝之間的相互影響。連接式室內加層：在外立面不動的情況下室內進行拆舊換新并加層改造。連接式室內加層的前提是原建筑物的現狀、內在性能、潛力都比較良好，連接點或面足以承受加層的影響，室內縱橫墻與原建筑連接處在條件允許的情況下應增設構造柱并用錨栓與舊墻連接。鋼筋混凝土框架結構室內加層時、新增結構梁與原有邊框架柱要采用剛接或半剛接，此時對原結構進行二次疊加受力的預測及分析。4地下加層當原建筑物的外觀及凈空均受限制時，只能增、擴建地下或半地下室。地下加層首先應考量對原建筑物和相鄰建筑物的影響，必要時可采取側向支護、地基基礎加固及結構加固等措施，對原建筑物及相鄰建筑物及時進行監測，最忌盲目速成。保證地下新增結構與原結構有可靠的連接點。雙重防水即結構外防水和結構自身防水。附加防水即新舊節點、陰陽角等特殊部位還應增加附加防水層。柔性防水即新舊結構不連接的部位按伸縮縫或沉降縫的特殊要求做柔性防水處理。以上幾種加層的方式，只要是在舊建筑屋的基礎上進行加層改造，都必需遵循“下重上輕”的原則。能否對建筑物進行加層改造，關鍵在基礎，基礎是否要加固、地基能否承載更大的荷載，很大程度上取決于下面基礎投入的比重。舊有建筑物使用年代久了，砌體強度下降，墻體的承載力和穩定性有所減弱是必然的。為了減輕加層建筑物本身的自重和舊有建筑物的壓力，應該盡可能的多使用輕體材料和輕鋼工藝、變濕作業為干作業施工。如傳統的鋼筋混凝土澆筑而成的框架結構換成槽鋼方管焊接而成的結構，沙石混凝土換成陶粒混凝土，紅磚換成空心磚或輕體磚，非承重墻多采用石膏板或加氣板等高強輕質材料，也可以在平面屋頂上稍做處理直接安裝輕型彩鋼房。假如想了解更多有關平房加二層的問題，請直接進入北京旺佳裝飾公司的網站查詢。
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